Как договориться о снижении аренды на офис

Большая часть арендодателей,  в соответствии с опросом, готовы пойти на уступки, так как понимают, что если их арендаторы разорятся, в условиях финансового кризиса и пандемии, новых найти будет крайне тяжело. Однако, арендодатели, в большинстве случаев, так же приобрели коммерческие площади в кредит или лизинг.

Так при отношениях с арендодателем необходимо учитывать Постановления Правительства, изданные в период пандемии. Если вы арендуете коммерческие площади и относитесь к  «наиболее пострадавшим отраслям», то вы имеет право расчитывать на отсрочку платежа аж до 1 октября 2020 года. При этом их разрешили начать поэтапно выплачивать с 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года. Во время действия ограничительных мер отсрочка предоставляется на всю сумму арендной платы, а после их окончания (до 1 октября) – на половину. 

Сложнее обстоит положение с теми фирмами, которые в этот перечень не попали, но тоже испытали трудности из-за «всеобщей самоизоляции». Подобные организации вправе платить меньше, но критериев для таких скидок законодатель не дал, замечает Суздалев. По его словам, сторонам самостоятельно придется искать между собой баланс интересов. Стимулировать на снижение арендных ставок могут и местные власти. Так, столичные чиновники выделят в общей сложности 13,2 млрд руб. на гранты для собственников коммерческой недвижимости, которые снизят арендные платежи для предпринимателей. Эти деньги послужат компенсацией суммы налогов на имущество и земельных платежей, сообщается на сайте мэра и правительства города.

Один фактор – внешние экономические условия, под которыми подразумевается закредитованность арендодателя. Вряд ли стоит обвинять в недоговороспособности собственника помещения, которому нужно срочно погашать собственный заём, замечает эксперт. А третий фактор означает, что арендодатель должен разумно оценивать перспективы поиска нового контрагента после эпидемии. 

Общая проблема в аренде недвижимости – это высокая закредитованность арендодателей и высокие расходы на содержание помещений.

Поиск компромиссной формулы

Арендодатели не хотят разорить своих арендаторов. Собственники помещений в большинстве своем отлично понимают, что после окончания периода «нерабочих дней» арендаторов станет меньше. Так что действующим партнерам выгоднее сохранить отношения, учитывая сокращение спроса на торгово-офисные площади в будущем.

Сейчас решающую роль играет позиция арендодателей. Разброс большой. Кто-то вообще освобождает от арендной платы на несколько месяцев, кто-то дает скидку до 50%. Есть и такие, кто занимает принципиальную позицию и готов судиться.

Одна из популярных формул – отсрочить платежи за апрель и май, другой вариант – скидка до 50% от арендной платы, контрагенты чаще всего договариваются снизить цену аренды в среднем на 20–50%. Собственники площадей больше прислушиваются к предложениям о предоставлении арендных каникул, которые учитывают необходимость нести расходы за содержание объектов.

  • Фактор закрытых судов тоже психологически влияет на переговорный процесс. Стороны больше ориентируются на решение проблемы «здесь и сейчас», поэтому готовы идти навстречу друг другу.

Мы рекомендуем пошаговые переговоры: каникулы на апрель или май; снижение на 70\50\30\20% ежемесячных платежей; отсрочку 50% оплаты до конца года. Обычно выстреливает один из вариантов, так как отсрочка не создает «бесплатного» нахождения, но позволяет получить небольшую передышку.

Позиция арендодателей и их проблемы

Крупные арендодатели неохотно соглашаются на уступки.

Исходя из нашего опыта, мало кто из собственников недвижимости предоставляет скидку больше 20–30%. До заветного дисконтирования в 50%, которое рекомендовало правительство, не каждому удается договориться. Конечно, у крупных арендаторов переговорная позиция сильнее, поэтому они могут претендовать на больший дисконт.

Но арендодателям в сложившейся ситуации не особо легче. Их бизнес на 100% зависит от потока арендных платежей. А у этих предпринимателей свои расходы: кредиты на покупку или строительство недвижимости, которые нередко выдаются в валюте. И это без трат на содержание помещений.

 

Если у меня проблема с арендодателем?

Если у Вас проблемы с арендодателем, мы окажем Вам помощь в решении проблем связанных с арендой и готовы участвовать в переговорах. Не откладывайте,  от ожидания лучше не будет.

Выгодно

работать с нами

Деятельность нашего бюро застраховано на 1 000 000 рублей от ошибок. Если наш юрист ошибется, Вы получите компенсацию от страховой компании. Наш клиент обезопасен от негативных последствий.

Мы не разглашаем данные о своих доверителях. Мы руководствуемся исключительно интересами доверителей и не раскрываем полученную информацию.

Мы уверены в качестве оказанных нами услуг, поэтому мы можем позволить оказать услуги с оплатой по необходимому результату.

Нет универсальных специалистов. Делать ставки на то, что каждый может разобраться с любым делом очень глупо. Поэтому в нашем бюро каждый юрист отвечает за свое направление. Это позволяет нам держать знак качества, иметь высокие рейтинги.

Подписка

на обзор юридической практики